Ugovor o najmu je vrlo važan dokument u kojem se definiraju apsolutno svi detalji najamnog odnosa. Ugovor je obvezujući za obje strane, kako za vas tako i za najmodavca, naravno uz uvjet da su ugovorne odredbe dopuštene zakonom.
Postoje ugovori na određeno i neodređeno vrijeme, no u Njemačkoj se najčešće sklapaju ugovori na neodređeno vrijeme. Veliki dio ugovora o najmu stana sklapaju se u obliku tipskih ugovora koji nisu uvijek i prilagođeni konkretnoj situaciji najma.
Jedan takav ugovor možete pogledati OVDE!
Ugovori o najmu uglavnom se zaključuju u pisanom obliku, no to i nije nužno obvezno. Na ugovore o najmu u usmenom obliku primjenjuju se iste zakonske odredbe, ali ukoliko dođe do neslaganja s vlasnikom stana pa i do spora, pisani ugovor je vrlo važan dokazni materijal.
Zbog vašeg života u Njemačkog i mogućih pogodnosti koje možete ostvariti u njoj, savjetuje se da dobijete pisani ugovor o najmu koji sadržava apsolutno sve važne pojedinosti.
Prije potpisivanja ugovora upotrijebite ovu kontrolnu listu, dobro se informirajte i tražite da sve važne točke budu navedene u ugovoru.
Važno za istaknuti!
Prije nego potpišete ugovor o najmu, s najmodavcem obiđite stan, pregledajte svaku prostoriju, pogledajte u kakvom stanju su, eventualne popravke dogovorite. Prekontrolirati ispravnost struje, grijanja, utičnica, uređaja… ukoliko postoje nedostaci prije useljenja, zabilježite ih u obliku zapisnika tkz. Zapisnik o useljenju.
Neposredno nakon useljenja još ste primjetili nedostataka, odmah pisanim putem obavijestite najmodavca. Isti ovaj postupak ponoviti će se prilikom vašeg iseljavanja iz stana te će se stanje u kojem se stan nalazi evidentirati u obliku tkz. Zapisnika o iseljenju.
Kaucija!
Uz ugovor o najmu obično se dogovara i jedna vrsta osiguranja za plaćanje najma, popularno kaucija. Visina kaucije varira, o njoj se može pregovarati ali njena visina ne smije iznositi više od tri mjesečne najamnine.
Kaucija se može uplatiti u tri mjesečne rate najmodavcu. Obično, prva rata se uplaćuje pri sklapanju ugovora o najmu. Najmodavac je dužan kauciju položiti na zasebni račun, odvojen od svoje ostale imovine. Postoje i drugi oblici kaucije ali oni se ugovaraju između najmoprimca i najmodavca. Ne rijedak slučaj je i primjerice bankovno jamstvo, tj. otvaranje zajedničke štedne knjižice ili štedna knjižica s napomenom o blokiranju sredstava.
Po završetku najamnog odnosa, ukoliko ostavljate stan u stanju u kakvom ste ga dobili, ako više ne postoji nikakva potraživanja prema najmoprimcu, najmodavac je dužan da tu kauciju vrati najmoprimcu, zajedno s kamatama dospjelim u međuvremenu.
U sljedećim tekstovima ćemo nastaviti o temama vezanim za najam stana kao što su: trošak najma, što se točno plaća, prijavljivanje nedostataka, otkazivanje stana i sl.
Do tada, više informacija potražite na:
- Savezno ministarstvo pravosuđa: www.bmj.de
- Njemački savez najmoprimaca: www.mieterbund.de
- Ured za jednako postupanje s radnicima iz EU-a: www.eu-gleichbehandlungsstelle.de
