Najamnine u Njemačkoj su skupe a na žalost, postaju sve skuplje i skuplje. Ukoliko imate problema s pronalaskom adekvatnog stana za sebe i svoju obitelj ili imate problema s plaćanjem najamnine stana u kojem živite, bilo bi dobro da pokušate s jednom od opcija gdje pomaže država. Pročitajte u nastavku!
Socijalni stanovi ili WBS stanovi
Takozvanim socijalnim stanovima raspolaže većina gradova i općina u Njemačkoj. To su stanovi koje financira država a takvi se često nude kao apartmani sa potvrdom o stambenom pravu (WBS), zbog toga ih se često i naziva WBS stanovi.
Najvažnije stvari na prvi pogled po pitanju socijalnog stana:
- Morate imati potvrdu o stambenom pravu koje izdaje stambeni ili okružni ured
- Nekoliko čimbenika govori da li imate pravo na socijalni stan, a ključni je da prihodi vas i vaše obitelji, odnosno vašeg kućanstva ne prelazi propisanu maksimalnu granicu
- Maksimalna granica ovisi od mjesta do mjesta. U okružnom ili stambenom uredu možete dobiti informaciju.
- Podnositelji zahtjeva za socijalni stan su razvrstani u skupine, tkz. razine hitnosti.
Najam ovakvih stanova je znatno jeftiniji od stanova na privatno financijskom tržištu nekretnina. Stanari socijalnih stanova u prosjeku mogu da uštede i do 20-30 posto mjesečne najamnine a na godišnjoj bazi to bi bilo nekoliko tisuća eura.
Važno je istaknuti da ste vi kao stanar zaštićeni od naglog povećanja stanarine.
Tko ima pravo?
Već smo spomenuli da samo vlasnici potvrde o stambenom pravu imaju pravo na socijalno stanovanje. Za to se možete prijaviti u nadležnom stambenom ili okružnom uredu. Troškovi nisu veliki, oko 10 do 30 eura.
Da biste ima li pravo na potvrdu o stambenom pravu:
- morate imati stalni boravak u Njemačkoj ili posjedovati važeću boravišnu dozvolu najmanje godinu dana
- morate biti punoljetni
- prihod vašeg kućanstva ne smije prelaziti granicu
Posljednja točka jeste ujedno i najvažnija. Ako je iznos vašeg dohotka niži od granice koja je utvrđena u ovu svrhu, imate pravo gradskoj ili općinskoj upravi podnijeti zahtjev za izdavanje potvrde o pravu korištenja socijalnih stanova.
No, ona izaziva dosta nesigurnosti kod podnositelja zahtjeva. Granice prihoda su definirane Zakonom o poticanju stanovanja ali pojedine savezne države mogu od njih odstupati i postaviti svoje granice. Ovdje možete pogledati koje su to gornje granice za pojedine pokrajine u Njemačkoj.
Treba istaknuti da se pri računanju, djeca računaju i kao dodatna osoba i kao djeca. Npr. Otac i majka i jedno dijete, granica prihoda se računa: (2 osobe)18.000 EUR + (dodatna osoba – dijete) 4.100 EUR + (dijete)500 EUR = 22.600 EUR.
Pomoću WBS kalkulatora možete dobiti početke ne obvezujuće informacije o svom pravu na potvrdu o stambenom pravu.
Tip A ili Tip B
Ukoliko imate pravo na potvrdu o stambenom pravu, možete je primiti kao tip A ili tip B.
Ako ispunjavate sve kriterije te je prihod vašeg kućanstva ispod granica, kvalificirate se kao WBS tip A. Obično su vlasti te koje izravno dodjeljuju stambeni prostor koji vam je na raspolaganju.
Ukoliko vam je izdan WBS tip B, to znači da je vaš bruto godišnji prihod malo iznad granice prihoda, no još uvijek imate pravo na potvrdu. S dozvolom tip B možete birati stanove koji su nešto skuplji od stanova za osobe koje imaju dozvolu tip A.
Stanovi za nositelje dozvole tipa B nisu posredovani izravno preko tijela. Sami morate tražiti odgovarajući stan. Obično same općine imaju svoje portale na kojima se nude takvi stanovi.
No, takve stanove možete i pronaći na popularnim portalima za nekretnine. Ukoliko pronađete odgovarajući stan, sami morate kontaktirati stanodavca i predočiti mu svoj WBS. Ako postoji još nekoliko potencijalni najmoprimaca za isti stan, stanodavac sam može izabrati najmoprimca, isto kao i u slučaju s običnim najmom.
Razine hitnosti
Već smo na početku spomenuli tkz. Razine hitnosti. Što to točno znači?!
S obzirom da ima više zainteresiranih za socijalne stanove, vlasti jednostavno moraju podijeliti podnositelje zahtjeva u skupine, tj. razine hitnosti.
Npr. umirovljenici, teški invalidi ili kronični bolesnici se obično kvalificiraju kao posebno hitni te im se stan obično daje brzo. Trudnice, samohrani roditelji, obitelji s malom djecom obično spadaju u višu razinu prioriteta od obitelji s djecom školske dobi.
Ukoliko morate izaći iz vašeg trenutnog stana jer se vaš stanodavac želi u taj stan vratiti ili ima neke svoje osobne potrebe, vlasti će vam u najkraćem mogućem roku dodijeliti socijalni stan.
Ovdje možete pronaći popis tijela i ureda odgovornih za vaš WBS.
Još mnogo korisnih informacija i savjeta na ovu temu možete potražiti na wbs-wohnung.de.
Druga potpora države vezano za stanovanje jeste subvencija za stanarinu ili Wohngeld. O toj temi ćemo uskoro u našem narednom tekstu.
